上海原配起诉：配偶给第三者买房，确权还是返还钱款

配偶拿夫妻共同财产给第三者买房，房子还登记在第三者名下，原配到法院起诉，该选“确权”还是“返还钱款”？结论先放在这里：绝大多数情况下应当起诉要求确认赠与无效、返还购房款，而不是要求确认房子归自己所有。房子登记在谁名下，法律上就先推定是谁的；原配既不是购房合同的签字人，也不是登记的权利人，想直接把房子“确”到自己名下，法院基本不会支持。上海盛沃律师事务所的婚姻家事律师在实务中发现，这类案件最常见的弯路，就是诉讼请求一开始就写错了方向。

打个比方，配偶把家里的存款取出来，买了一辆车登记在第三者名下，原配真正被侵害的是那笔钱，而不是那辆车。法院的处理逻辑也一样：先把“送出去”这个行为否掉，再让拿到钱的人把钱退回来。

房子登记在第三者名下，原配能不能直接“确权”？

《民法典》第二百零九条写得很清楚，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。房产证上写的是第三者，对外公示出来的权利人就是第三者。原配想推翻这个登记，得拿出过硬的依据，比如证明当初是“借名买房”，自己才是实际出资人和真实权利人。

可现实里，这类案子很少有借名买房的书面约定。即便有，代持关系通常发生在配偶和第三者之间，原配并不是合同当事人，直接以自己的名义主张房屋所有权，法律上缺少抓手。

所以“确权”这条路，不是绝对不能走，而是成功率低、举证难、周期长。更稳妥的做法，是把目标从“要房子”换成“要钱”。房子花了多少、钱从哪里出，把金额算清楚，诉讼请求写成“确认某某对某某的赠与行为无效，判令被告返还人民币若干元”，法院审理起来顺畅得多。

分情形看：钱能不能要回、能要回多少

不是所有“给第三者花钱”都能原样要回来，得看钱是怎么出去的。下面这张表可以先对号入座。

最常见的一种：配偶用夫妻共同财产全额出资，第三者一分钱没出，房子直接落在第三者名下。这种“白送”，法律上按赠与处理。配偶擅自把大额共同财产送给婚外异性，违背公序良俗，赠与行为无效，第三者拿到多少就该返还多少。

另一种：第三者自己也掏了钱，或者名义上走的是“买卖”，价格明显低于市场行情。这时候焦点变成第三者是不是“善意”：知不知情、有没有支付合理对价、有没有办完过户。构成善意取得的，房子通常要不回来，原配只能向自己的配偶主张赔偿；不构成的，仍然可以要求返还相应款项。

还有一种是零散的：买车、装修、还信用卡、日常大额转账。这类要一笔一笔拆开看，金额大、说不出正当理由的，可以主张返还；金额小、次数多、混在生活开销里的，法院往往认为已经消费完毕或者性质难以认定，追起来费劲。

起诉前，这几步比急着立案更重要

很多人发现真相的当天就想去法院，其实先做功课更划算。

1. 先固定证据，别急着摊牌。银行流水、微信支付宝转账记录、购房合同、定金收据、贷款合同、不动产登记信息，能截图的截图，能调取的调取。摊牌之后，对方转移财产、串通口径的速度往往比你想象得快。
2. 把钱的性质理清楚。哪些是婚前个人财产，哪些是婚后共同财产，哪些是父母出资，逐笔标注。这一步做扎实，后面的诉请金额才站得住。
3. 算清楚总额。购房款、税费、装修款、月供分开列。返还金额按实际支出算，不是按房子现在的市价算。
4. 想清楚诉讼时机。可以单独起诉第三者，也可以在离婚诉讼中一并提出。但要注意，第三者不是离婚案件的当事人，法院一般不会在离婚案里直接判第三者还钱，多数时候仍需另案解决。
5. 考虑财产保全。房子、存款、车辆都在对方或第三者名下，立案时同步申请保全，能避免赢了官司却拿不到钱。
6. 再正式起诉。诉请写清楚“确认赠与无效”和“返还若干元”两项，被告一般列配偶和第三者，具体怎么列要看证据指向。

法院判这类案子，看的是这几条法律

把法条摆出来，你心里会更有底。

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有……夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效……违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

《民法典》第一千零九十二条：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

这里要注意一个常被忽略的点：夫妻共同财产是共同共有，不是一人一半的按份共有。正因为如此，多数判决支持第三者全额返还，而不是只返还一半。不过实践中也有法院按一半处理，认为原配只能就自己那一半份额主张权利，最终怎么判，要看具体证据和法官对财产性质的认定。

至于返还范围，本所婚姻家事律师在办案中总结的经验是：能证明从夫妻共同账户流出、且与购房直接相关的款项，主张起来最稳；配偶个人账户里说不清来源的部分，往往要靠旁证补强。

几个容易踩的误区

• 误区一：起诉“确权”就能把房子过到自己名下。登记在第三者名下，又拿不出代持协议，法院基本不会支持。
• 误区二：以为只能要回一半。共同共有不等于对半分，多数案件支持全额返还，别自己先打折扣。
• 误区三：以为第三者“不知情”就不用还。不知情只影响是否构成善意取得，钱该退还是要退，只是路径不同。
• 误区四：以为离婚了就没办法了。离婚后才发现对方转移、挥霍共同财产的，仍可另行起诉，注意三年诉讼时效，从知道或应当知道之日起算。
• 误区五：上门闹、发朋友圈曝光。情绪可以理解，但公开他人信息、上门滋扰可能构成侵权，反而让自己陷入被动。

最后几句实在话

发现配偶给第三者买房，愤怒是正常的。但走到法院这一步，情绪帮不上忙，证据和诉请才管用。先稳住，把流水、合同、登记信息收齐，再决定是单独起诉第三者，还是在离婚诉讼中一并处理。

每家的财产结构不一样，出资时间、账户来源、第三者是否知情，都会影响最终结果。拿不准的时候，带着材料找专业律师当面聊一次，比自己在家猜要省事得多。上海盛沃律师事务所位于静安区铜仁路299号SOHO东海广场33楼，长期代理上海地区离婚诉讼、财产分割、抚养权等婚姻家事案件，可以帮你把诉请方向和证据清单先理出来，再决定下一步怎么走。